Sebelum membeli atau merenovasi rumah harus memperhatikan dahulu budget, kondisi rumah, kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Kita semua pasti ingin memiliki hunian yang nyaman, sehingga harus mempersiapkan untuk membeli rumah atau merenovasi rumah yang sudah ada. Keuntungan membangun rumah baru bisa disesuaikan desainnya, namun terkadang harganya lebih mahal. Nah, bagi Anda yang sedang bingung mau membangun rumah baru atau merenovasi rumah harus memperhatikan hal-hal di bawah ini.
Evaluasi Kondisi Rumah Saat Ini
Cara evaluasi kondisi rumah saat ini sebelum merenovasi atau membelinya adalah:
Melihat Kondisi Rumah saat Ini
Melihat kondisi rumah saat ini harus diperhatikan untuk memastikan rumah yang akan Anda beli atau renovasi sesuai atau tidak. Apalagi bagi Anda yang ingin membeli rumah tentu harus melihat kondisi rumahnya agar nyaman selama dihuni.
Merenovasi rumah juga harus memperhatikan kondisi rumahnya apakah rusak parah atau tidak. Apabila kondisi rumah cukup parah dan banyak yang harus direnovasi tentu saja akan mengeluarkan banyak biaya.
Berapa Budget untuk Membeli atau Merenovasi Rumah
Anda harus mengevaluasi berapa budget yang disiapkan untuk membeli atau merenovasi rumah. Bagi Anda yang ingin memiliki hunian tentu saja harus mempersiapkan budget. Anda juga harus mempertimbangkan dengan budget yang ada apakah bisa membeli rumah baru atau merenovasi rumah yang sudah ada saja.
Menentukan Tipe Rumah yang Tepat
Evaluasi rumah sebelum Anda tinggali harus mencari tipe rumah yang Anda inginkan. Begitu juga ingin merenovasi rumah pasti harus menentukan desain yang tepat agar tampilan rumah berbeda dan lebih baik dari sebelumnya. Anda bisa mencari rekomendasi tipe rumah terbaru dan sesuai dengan keinginan.
Begitulah cara evaluasi kondisi rumah saat ini sebelum Anda menentukan akan merenovasi atau membeli rumah baru.
Kelebihan dan Kekurangan Membangun Rumah Baru
Kelebihan dan kekurangan membangun rumah baru yang perlu Anda perhatikan adalah:
Bukan Bekas Pemakaian Orang Lain
Memiliki rumah baru artinya rumah tersebut bukan bekas pemakaian orang lain. Rumah yang belum pernah dipakai tentunya bisa menghindari dari kerusakan yang terjadi selama rumah tersebut dihuni.
Anda tidak usah mengeluarkan biaya lebih banyak untuk melakukan renovasi. Kondisi rumah masih baru pasti lebih bersih dibandingkan rumah yang sudah pernah ditinggali orang lain sebelumnya.
Sesuai Selera
Saat membangun rumah baru bisa disesuaikan dengan selera masing-masing. Di setiap rumah pasti memiliki desain yang berbeda dan Anda bisa menentukan desain rumahnya sendiri. Berbeda halnya apabila Anda membeli rumah yang sudah pernah ditinggali pasti desainnya sesuai dengan selera pemilik sebelumnya.
Anda harus merenovasi beberapa bagian rumah yang dirasa tidak sesuai dengan selera. Hal ini akan menambah budget untuk melakukan renovasi rumah yang sudah pernah ditinggali.
Model Rumah Up to Date
Model rumah baru lebih up to date jadi biasanya lebih banyak disukai oleh masyarakat. Model rumah seiring dengan perkembangan zaman pasti akan terlihat perbedaannya. Anda bisa memiliki rumah dengan model terbaru apabila membangun rumah.
Anda juga bisa melihat referensi model rumah terbaru yang sedang ngetren saat ini sebelum membangun rumah. Rumah impian Anda selama ini juga akan segera terwujud dan akan terlihat kekinian.
Harga Rumah semakin Hari Semakin Tinggi
Harga rumah semakin hari semakin tinggi, sehingga untuk bisa membeli rumah atau bahkan membangun rumah itu butuh biaya lebih banyak. Apalagi harga rumah atau biaya membangun rumah juga akan dipengaruhi oleh beberapa faktor dan salah satunya lokasi.
Bagi Anda yang ingin membeli rumah di lokasi yang cukup strategis dan dekat dengan pusat kota pastinya harganya sangat tinggi. Itulah sebabnya Anda harus mempertimbangkan jika memiliki budget pas-pasan untuk membangun rumah atau membeli rumah baru.
Kesulitan Menemukan Rumah Baru
Semakin hari masyarakat yang mencari hunian semakin banyak sehingga semakin sedikit ketersediaan rumah. Selain itu, lahan kosong juga semakin langka jadi Anda akan kesulitan untuk menemukannya.
Biasanya lahan yang masih tersedia lokasinya cukup jauh karena lahan di dekat pusat kota pasti sudah banyak yang dibangun fasilitas umum atau perumahan. Apabila Anda mencari lahan di dekat pusat kota pastinya harganya mahal, belum lagi jika Anda ingin membangun rumah jadi membutuhkan biaya lebih besar.
Kelebihan dan Kekurangan Renovasi Rumah yang Sudah Ada
Kelebihan dan kekurangan merenovasi rumah yang sudah ada adalah:
Rumah Bisa Dibeli dengan Harga Lebih Murah
Rumah tua biasanya dapat Anda beli dengan harga lebih murah dibandingkan membeli rumah baru atau membangun rumah. Banyak orang yang menjual rumah dengan harga murah atau di bawah pasaran sehingga Anda bisa membeli rumah murah dengan cepat.
Apalagi bagi Anda yang memiliki budget terbatas, namun ingin segera memiliki rumah jadi solusinya bisa merenovasi rumah yang sudah ada. Jika Anda sudah memiliki rumah, namun sudah banyak yang rusak tinggal merenovasi bagian yang sudah rusak saja.
Rumah Tua Mempunyai Karakter Unik
Rumah tua biasanya mempunyai karakter yang unik sehingga banyak yang ingin memilikinya. Biasanya struktur rumah tua jauh lebih kokoh dibandingkan rumah yang dibangun di masa sekarang ini. Meski Anda harus memperbaharui listrik, pipa, namun struktur rumah masih tetap kokoh.
Bahkan rumah yang dibangun dari zaman dahulu kebanyakan menggunakan kayu jati sehingga sangat unik dan banyak yang mencarinya. Jenis kayu satu ini dikenal sangat kuat dan memiliki estetika jadi lebih berkarakter.
Biaya Renovasi Bisa Melonjak
Disamping ada kelebihannya, merenovasi rumah juga memiliki kekurangannya yaitu biaya renovasi bisa melonjak. Apalagi kerusakan yang terjadi di rumah Anda yang ditinggali Anda cukup parah jadi akan membutuhkan biaya lebih besar. Sejumlah area yang paling mahal direnovasi adalah listrik atap, sistem HVAC dan pondasi rumah.
Renovasi Rumah memakan Waktu Lebih Lama
Merenovasi rumah yang sudah ada juga bisa memakan waktu lebih lama. Hal ini bisa terjadi karena Anda harus mengeluarkan barang-barang yang ada di dalam rumah terlebih dahulu.
Apalagi renovasi yang akan dilakukan cukup besar pastinya waktu yang dibutuhkan lebih lama lagi. Beberapa tembok bahkah harus dihancurkan terlebih dahulu selama proses renovasi dan hal inilah yang akan membuat waktu renovasi lebih lama.
Anggaran dan Biaya
Anggaran biaya membangun rumah dan renovasi rumah terbaru adalah:
Perkiraan anggaran dan biaya membangun rumah sederhana adalah:
- Perhitungan harga tanah: Rp. 4.000.000 x 60 m = Rp. 240.000.000
- Biaya pondasi: Rp. 6.192.000
- Biaya material bangunan: Rp. 15.200.000
- Biaya pembuatan atap: Rp. 2.700.000
- Biaya pembuatan kusen: Rp. 1.400.000
- Biaya tukang: Rp. 200.000.000
Total biaya yang dikeluarkan untuk membangun rumah baru adalah Rp. 465.492.000
Perkiraan anggaran biaya merenovasi rumah sederhana adalah:
- Biaya tukang: Rp. 150.000.000
- Biaya material: Rp. 250.000.000
- Biaya tak terduga: Rp. 115.000.
Total biaya yang dikeluarkan adalah Rp. 515.000.000.
Seperti itulah penjelasan mengenai evaluasi rumah, kelebihan dan kekurangan membangun atau renovasi rumah serta anggaran biaya yang harus Anda keluarkan.
Referensi:
Rumah.com. 14 Tips Membeli Rumah Pertama Bagi Milenial dan Pasangan Baru Menikah. https://www.rumah.com/panduan-properti/beli-rumah-pertama-1420
Bogor the Heritage. Keuntungan dan Kerugian Membeli Rumah Baru. https://bogortheheritage.com/keuntungan-dan-kerugian-membeli-rumah-baru/
Kompas. Membeli dan Merenovasi Rumah Tua, Apa Keuntungan dan Kerugiannya?. https://amp.kompas.com/homey/read/2021/04/28/145503276/renovasi-atau-beli-rumah-baru-pertimbangkan-hal-ini-matang-matang
Informasi lain terkait Rumah:
Penulis: Mario Andrianto
Mario Andrianto adalah lulusan S1 Teknik Sipil yang saat ini bekerja sebagai seorang profesional di sebuah perusahaan konsultan konstruksi terkemuka. Dalam peran konsultannya, ia telah memberikan kontribusi berharga dalam proyek-proyek beragam, memberikan nasihat teknis dan solusi yang memadai kepada klien.